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高齢者が賃貸借契約をする際の対策とは?年齢制限や審査について解説!

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高齢者が賃貸借契約をする際の対策とは?年齢制限や審査について解説!

カテゴリ:お部屋探しのコツ

高齢者が賃貸借契約をする際の対策とは?年齢制限や審査について解説!

賃貸物件を探すにあたって「高齢者でも一人で賃貸借契約ができるのか不安」と考えている方もいるでしょう。
このようなお悩みがある方は、入居制限や審査について知っておくと対策が可能です。
そこで今回は、高齢者でも賃貸借契約をおこなう方法を解説します。

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大家さんが高齢者の入居制限をするケースとは?

高齢化社会へと進むなか、一人暮らしをする高齢者が増えているのが現状です。
一般的に、高齢になるほど入居するハードルは高くなり、賃貸借契約ができる可能性が低くなります。
高齢者が賃貸借契約をしづらいのは、金銭面や健康面、設備上の問題など大家さんにとってリスクが大きいためです。
2016年に国土交通省が発表した「家賃債務保証の現状」によると「大家さんの約60%が高齢者の入居に否定的」という調査結果になっています。
70歳以上になると保証会社の審査にも通りづらくなるため、さらに物件探しが困難になります。
しかし、賃貸借契約の条件として年齢制限を設けているところは少ないので、生活面で問題ないことをアピールするなどの対策をしましょう。

高齢者の賃貸借契約は各種審査に通りづらいって本当?

賃貸借契約にはオーナー・管理会社・保証会社の審査を通る必要がありますが、とくに懸念される点として認知症・孤独死・家賃滞納の問題が挙げられます。
認知症問題では、火災のリスクや近隣住民とのトラブルなど他の住民を巻き込むおそれがあるため、大家さんとしては避けたい問題の一つです。
また経済的事情から家賃滞納する方も多く、認知症高齢者では長期滞納により裁判沙汰になるケースもあります。
孤独死の場合、遺品整理や相続問題など大きな問題へと発展しますが、家族と疎遠状態の方も多いため解決までに時間がかかることがほとんどです。
大家さんの負担を少なくするために健康面と家族関係をクリアにしておくと審査に通りやすくなるでしょう。

高齢者が賃貸借契約をするための3つの対策

高齢者が賃貸借契約をするためには、高齢者向け賃貸物件への申込みや自治体の賃貸補償制度の利用、生活する上で問題ないことのアピールが必要になります。
高齢者の入居に前向きなところを探すために「シニア相談可」といった条件で探すと良いでしょう。
トラブルが少なければ長期入居してくれる点で、大家さんにもメリットがあります。
大家さんの不安を解消するための手段として、自治体の賃貸補償制度を利用するのも一つの手です。
連帯保証人の代行が可能なため、入居者に万が一のことがあっても大家さんは保証を受けられます。
対象である満60歳以上の方は利用を検討すると良いでしょう。
また、懸念点である健康面・経済面の問題は、証拠を提示するのがおすすめです。
家族やケアマネージャーなど第三者の意見や年金受給額・貯金額など、可能な範囲で伝えると大家さんからの信頼が得られるでしょう。

まとめ

今回は、高齢者が賃貸借契約をする際の対策について解説しました。
さまざまなトラブルが予測されるため審査や制限が厳しいですが、制度の利用や生活状況のアピールにより賃貸借契約もスムーズになります。
ぜひ本記事を参考に、賃貸借契約の対策をしてみてください。
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