古い一戸建ての賃貸物件は、同じ築年数のマンションなどと比べて家賃が安い傾向にあります。
その理由が、建築構造によるもの、築年数によるもの、契約形態によるものなどさまざまですが、その他に事故物件である可能性も否定できません。
そこで今回は、一戸建ての賃貸物件が安い理由と、安すぎる一戸建ての賃貸物件が事故物件である可能性、さらに一戸建ての賃貸物件が向いている方について解説します。
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一戸建ての賃貸物件がマンションより安い理由とは
一戸建ての賃貸物件が安い理由として、木造であることが挙げられます。
数ある建築構造のなかで、木造はもっとも低コストであるため、家賃を安く設定できるのです。
また、築年数が古いという理由で家賃が安くなっている可能性があります。
リフォーム後で内装がきれいな状態でも、築年数が古ければ家賃は安くなります。
そのほかには「定期借家契約」という契約形態を採用している場合も、家賃が安い場合があります。
定期借家契約とは、契約期間が決まっており、契約期間満了後には基本的に退去しなければならないという契約です。
この定期借家契約は賃貸期間が限られるため、家賃を相場より安く設定することが一般的です。
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一戸建ての賃貸物件が安すぎると事故物件の可能性がある？
一戸建ての賃貸物件は、マンションやアパートに比べて広くて快適であることが多いですが、あまりに安い物件には注意が必要です。
なぜなら、相場よりもかなり安い物件は、事故物件の可能性が高いからです。
心理的瑕疵物件と呼ばれる、自殺や殺人などの事件や事故が起きた賃貸物件は、なかなか借主が見つからないため、3割以上相場が安くなることがあります。
心理的瑕疵物件には告知義務がありますが、3年経つと基本的に消滅し、事件・事故についての告知義務が発生しません。
そのため、3年以上前の事件や事故が起きた賃貸物件を借りると、その事実を事前に知らされない可能性があります。
一戸建ての賃貸物件を探す際は、安さだけでは決めずに、心理的瑕疵のリスクを把握しておきましょう。
弊社ではお客様にしっかりと告知をおこなっていますので、気になる賃貸物件がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
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一戸建ての賃貸物件が向いている方の特徴について
一戸建ての賃貸物件は、ファミリー世帯に向いています。
その理由は、子育て中の騒音などを気にすることなく、のびのびと生活することができるからです。
一戸建ての賃貸物件ではマンションのように壁や床が隣人と共有されていないので、子どもの遊び声や走る足音などが気になりません。
また、敷地内に庭があれば、子どもを遊ばせたり、ガーデニングを楽しんだり、様々なことができます。
そのほかには、一戸建てに住みたいけど住み替え予定がある、という方にもおすすめです。
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まとめ
一戸建ての賃貸物件が安い理由は、建築構造や築年数、契約形態などによって異なりますが、事故物件の可能性も考えられます。
一戸建ての賃貸物件が向いている方は、騒音トラブルをとくに考慮しなければならないファミリー世帯の方や、住み替え予定がある方などです。
賃貸物件をお探しの方はマンションだけではなく、一戸建ての賃貸物件も検討なさってはいかがでしょうか？
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