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ゼロゼロ物件とはどのような賃貸物件?メリットや注意点を解説!

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ゼロゼロ物件とはどのような賃貸物件?メリットや注意点を解説!

カテゴリ:お部屋探しのコツ

ゼロゼロ物件とはどのような賃貸物件?メリットや注意点を解説!

賃貸物件を探している際に、「ゼロゼロ物件」という表記を見かけた方がいらっしゃるかもしれません。
ゼロゼロ物件はいくつかのメリットがありますが、同時に注意したい点もありますので、契約をよく確認することが大切です。
今回は、賃貸物件をお探しの方に向けて、ゼロゼロ物件とはどのようなメリットや注意点があるのか解説いたします。

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賃貸物件をお探しの方必見!ゼロゼロ物件とは?

ゼロゼロ物件とは、敷金と礼金が不要な賃貸物件のことです。
敷金は入居時に大家さんに預ける保証金であり、退去時に室内を原状回復するための修繕費に充てられ、残金が借主に返金されます。
一方、礼金は大家さんに支払う謝礼であり、返金されることはありません。
通常、敷金と礼金は家賃の1〜2か月分が相場ですが、近年は空き家の増加もあり、早期に入居者を確保するため、ゼロゼロ物件が増えています。

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賃貸物件で暮らす際にゼロゼロ物件を選ぶメリットは?

ゼロゼロ物件を選ぶと、初期費用を節約できるため、引っ越し代や家具・家電の購入費用に充てることができるといった点がメリットとして挙げられます。
とくに初めて一人暮らしをする方にとっては、引っ越し代に約3〜4万円、家具・家電に約10万円程度の費用がかかることが一般的です。
ゼロゼロ物件を選ぶことで、前述した費用の負担を軽減することができます。
また、急な転勤や予期せぬ出費が発生した場合でも、ゼロゼロ物件を選ぶことで少ない貯金で、引っ越しをすることができるといった点もメリットです。
節約した初期費用を家賃に回すことで、高層階や角部屋などのグレードの高い部屋を選びやすくなるというメリットもあります。

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賃貸物件で暮らす際にゼロゼロ物件を選ぶ注意点は?

ゼロゼロ物件を選ぶ際には、いくつかの注意点に留意する必要があります。
まず、敷金や礼金がない代わりに、家賃に費用が組み込まれている場合があります。
家賃が高い場合、長期間滞在するほど費用負担が大きくなる可能性があるため、周辺の賃貸物件と家賃を比較し、相場に合っているか確認しましょう。
また、ゼロゼロ物件には退去時の違約金や入居前のクリーニング代など、細かい条件が設定されている場合があります。
契約前に賃貸借契約書の特約事項を注意深く読み、条件を確認することが重要です。
保証会社の指定やクリーニング代の負担など、特定の条件に注意しましょう。
さらに、契約書を読み込む際には、解約予告期間も確認することが重要です。
一般的には退去日から1か月前が解約予告期間とされていますが、中には2か月前に設定されているゼロゼロ物件もあります。
解約予告期間が退去日より2か月前の場合、住み替えの際に旧居と新居の両方の家賃が重なってしまう可能性があるため、注意が必要です。

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まとめ

ゼロゼロ物件とは、初期費用を節約できるため、貯金が少ない方でも引っ越しをすることができるというメリットがあります。
しかし、長期的に見ると費用負担が大きくなるケースもありますので、契約書をしっかり確認し、総合的に費用の負担が少ない賃貸物件を選ぶことが重要です。
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